Необходимость оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Заявка на оценку. Стандартный срок производства работ по оценке квартиры для ипотеки - рабочих дня! При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Гарипов Евгений Владимирович.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита. При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка квартиры для ипотеки

Описание: Цель работы изучить правовые основы ипотеки в РФ и методологическую базу оценки недвижимости, а также произвести расчет рыночной стоимости объекта для целей ипотечного кредитования. Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск. Понятие жилищной ипотеки……………………………………………………8. Понятие недвижимости, особенности жилой недвижимости……………… Методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования…………..

Принципы и стандарты оценки………………………………………………. Виды стоимости, рассчитываемые оценщиком…………………………… Характеристика подходов к оценке………………………………………….. Сравнительный подход и его методы……………………………………… Доходный подход и его методы…………………………………………….

Характеристика объекта оценки…………………………………………… Расчет стоимости трехкомнатной квартиры………………………………… Согласование результатов и вывод итоговой стоимости…………. Список используемых источников………………………………. Проблема жилья является наиболее актуальной в современном обществе. Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование.

Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики. Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан.

Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным. Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение.

Президент Российской Федерации Д. Медведев в беседе с главным редактором информационной службы НТВ Т. Непривычный механизм. Еще пять-семь лет назад само это слово было непонятным, книжным, казалось, что это откуда-то из заграничной жизни, и непонятно, что со всем этим делать. Но ипотека вошла в нашу жизнь, люди стали приходить в банки и получать кредиты. И в этом плане как раз и выстроены все наши решения. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги независимого оценщика.

Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.

Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков СРОО.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. В данной дипломной работе будет исследован процесс оценки квартиры, передаваемой в залог банку.

Цель работы изучить правовые основы ипотеки в РФ и методологическую базу оценки недвижимости, а также произвести расчет рыночной стоимости объекта для целей ипотечного кредитования. Для выполнения поставленной цели определился следующий круг задач:. Предметом являются подходы в оценке жилой недвижимости. Объектом исследования в данной дипломной работе является трехкомнатная квартира, площадь м 2 , расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Д.

Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля г. Понятие жилищной ипотеки. Формирование жизнеспособной системы ипотеки жилья является одной из актуальных задач в России. Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая, экономическая и правовая проблема 2. В сфере ипотеки особый интерес вызывает ипотека жилых помещений, так как жилье человека в жизни играет огромную роль 3. Обратимся к истории ипотечного жилищного кредитования.

В древнем Риме самостоятельного объекта, жилого помещения, не было. Этот правовой институт строился на полном доверии должника к кредитору, что отразилось в его наименовании. Впоследствии в рамках преторского права стал применяться договор о залоге pignus , по которому вещь передавалась во владение кредитора, но право собственности на нее сохранялось у должника 4. Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства.

Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику. С упадком Римской империи институт ипотеки на время прекратил свое существование. Возродился он только в средние века в Европе. В Россию ипотека пришла в XIII веке одновременно с развитием торговых отношений и заемных обязательств и по существу являлась первым видом кредитования.

В е годах XVIII века была осуществлена реформа залогового права, которая базировалась на идее защиты обоюдных интересов должников и кредиторов. Начиная с г. Проектом Вотчинного устава был введен основной принцип преимущественного права залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами при неисполнении должником денежного требования.

В г. К началу XX века в Российской империи существовал рынок ипотечных кредитов, который был ликвидирован после г. В связи с этим ипотека временно прекратила свое существование и начала возрождаться только в середине ХХ века. Создание и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в современной России обусловлено необходимостью решения жилищного вопроса населения 6.

Таким имуществом может быть жилое помещение. Приобретение жилых помещений с помощью ипотечного кредита сегодня для граждан Российской Федерации является наиболее приемлемой формой реального решения жилищной проблемы. По договору об ипотеке одна сторона, залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны, залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Жилое помещение, заложенное по ипотеке, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Сущность ипотечного кредита состоит в следующем: заемщик заключает с банком кредитный договор, согласно которому банк выдает денежные средства на приобретение квартиры. Однако заемщик должен внести первоначальный взнос за приобретаемое жилье за счет своих накоплений.

За предоставление ипотечного кредита заемщик оплачивает проценты и ежемесячно возвращает заемные средства банку. Приобретенная за счет ипотечного кредита квартира будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока кредит не погасится заемщиком полностью. Сегодня на рынке ипотечного кредитования выступают три лица: заемщик залогодатель , кредитор и продавец жилья.

Заемщиком является физическое лицо, которое заключило с банком или иной кредитной организацией кредитный договор. Залогодателем является физическое лицо, которое в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключило договор залога ипотеки жилого помещения. Продавцом жилья выступает обычно физическое или юридическое лицо, которое, соответственно, продает принадлежащее ему на праве собственности жилье.

Кредитором залогодержателем здесь выступает либо банк, либо иная кредитная организация. Основанием возникновения ипотеки может являться закон или договор.

Наиболее актуальной в настоящее время становится ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации ипотека в силу закона , приобретающая в последнее время, можно сказать, массовый характер.

Гражданину может быть предложен ипотечный кредит с переменной ставкой, которая корректируется дважды в год и привязана к размеру ставки рефинансирования Банка России.

Ипотека в силу закона возникает на основании положения закона, которое не требует заключения договора ипотеки. Для возникновения ипотеки в силу закона необходимо наступление обстоятельств, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения ипотеки.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:. Ипотека может быть установлена на основании договора между залогодателем и залогодержателем в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, по договору купли-продажи.

Например, в случае, когда ипотечный кредит получается заемщиком под залог уже имеющегося жилья, возникновение ипотеки возможно только на основании договора. Обеспечение доступным жильем граждан с разным уровнем дохода, как показывает мировая практика, возможно только с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования 8. Однако ипотечное жилищное кредитование для основной массы населения Российской Федерации в настоящее время недоступно.

Для остальных граждан ипотечное жилищное кредитование было недоступно. Постоянный рост цен на жилье препятствует развитию ипотечного кредитования в Российской Федерации. Доступность ипотечного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, поэтому только расширением возможностей для кредитования повышения доступности жилья добиться трудно. Доступность жилья, то есть способность граждан приобретать жилье в собственность за счет своих и заемных средств, в существенной мере характеризует уровень развития общества.

Одним из ключевых требований системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения не только с высокими, но, прежде всего, со средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачной и понятной всем участникам процесса ипотечного кредитования 9. Ипотека может стать решающим фактором в развитии жилищного строительства и обеспечении граждан жильем по доступным ценам, но только при условии поддержки государства Задача состоит в установлении оптимального баланса прав, делающего систему кредитования рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для граждан-заемщиков Для того чтобы ипотечное жилищное кредитование было доступным для основной массы населения Российской Федерации со средними доходами, необходимо снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, снижение требований к первоначальному взносу при предоставлении ипотечного кредита, введение моратория на взыскание по ипотечному кредиту в течение определенного периода в случае возникновения у заемщика временных трудностей с выплатами, повышение благосостояния населения, снижение цен на жилье, государственное финансирование ипотечного кредитования, закрепление на законодательном уровне предельных процентных ставок по ипотечному жилищному кредиту, размеры которых были бы приемлемы не только для кредиторов, но и для заемщиков.

Нельзя допускать, чтобы, пользуясь безвыходным положением заемщиков, кредиторы действовали только в своих интересах, превращая сделку по ипотечному кредитованию в кабалу для заемщика. Председатель Правительства РФ В. В нашей стране эта проблема всегда была очень острой.

Цены на квартиры по-прежнему высоки. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации исходит из того, что в период с г.

Основными задачами первого этапа являются восстановление доверия к рынку у заемщиков, кредиторов и инвесторов, а также стимулирование жилищного строительства с помощью развития механизмов кредитования жилищного строительства под залог недвижимости, поддержки платежеспособного спроса на приобретение жилья на первичном рынке. Стратегия исходит из полного восстановления рынка в период с по г.

Оценка стоимости недвижимости для целей ипотечного кредитования

Определение рыночной стоимости оценка жилой недвижимости квартир, таунхаусов, дуплексов, загородных домов, приусадебных участков и т. Оценка жилья квартиры, загородного дома, коттеджа для Банка необходима, когда приобретаемое жилье становится Объектом залога, и Банку необходим Отчет об оценке, содержащий информацию о рыночной и ликвидационной стоимостях данного Объекта. Оценка квартир, загородных домов, земельных участков производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законодательством, регламентирующим оценочную деятельность, а так же внутренним стандартам Банков к Отчету об оценке. Стоимость услуг: по запросу Срок проведения работ: от 2 до 5 рабочих дней. Правоустанавливающие документы Свидетельство о государственной регистрации права или Договор долевого участия, или Акт приемки-передачи квартиры, или Договор купли продажи 2.

Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

Основными направлениями консалтинга, реализуемых ЗАО "САО", являются: оценочная деятельность и услуги в области патентно-правовой защиты. О компании Услуги Контакты. Оценка бизнеса. Оценка бизнеса представляет собой процедуру определения стоимости действующего предприятия в целом или его долей. В настоящее время оценка бизнеса сегодня приобретает все большую значимость при принятии менеджментом компаний различного рода управленческих решений.

1. Экономика недвижимости

Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики. Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение. Президент Российской Федерации Д. Медведев в беседе с главным редактором информационной службы НТВ Т. Непривычный механизм. Еще пять-семь лет назад само это слово было непонятным, книжным, казалось, что это откуда-то из заграничной жизни, и непонятно, что со всем этим делать. Но ипотека вошла в нашу жизнь, люди стали приходить в банки и получать кредиты. И сейчас самое главное - не обесценить саму конструкцию, а наоборот, придать ей дополнительную эластичность, дать дополнительные деньги. И в этом плане как раз и выстроены все наши решения. Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости, является правильно определенная цена на нее.

Оценка жилой недвижимости

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 5 октября , печатный экземпляр отправим 9 октября. Дата публикации : Статья просмотрена: раз.

Новосибирск, 17 июля г.

Как говаривали классики, многих из нас испортил квартирный вопрос… Жизнь идет, люди создают семью, у них рождаются дети: так или иначе, но практически каждый из нас сталкивается с необходимостью приобретения своего собственного жилья. Зачастую первым приходящим на ум решением вопроса является аренда жилого помещения, и понятно почему — это сравнительно дешево и можно снять квартиру поблизости от места работы или учебы.

НЕОБХОДИМОСТЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ

Данная работа была успешно защищена в одном из ведущих ВУЗов. Если содержание работы вас устраивает, вы можете ее купить одним их способов, указанных ниже. Если же содержание вам не подходит или у вас есть свой план, в этом случае вы можете заказать нам выполнение индивидуальной работы, пройдя по этой ссылке , где вы узнаете подробную информацию о нашей компании, условиях работы с нами, стоимости услуг и сможете оформить заказ. Все наши работы проходят проверку системой Антиплагиат с предоставлением Отчета об оригинальности. Готовые работы по предмету Оценка недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки

Предметом залога, наиболее часто, выступает следующее недвижимое имущество: Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для целей ипотечного кредитования производится: В последнем случае рыночная стоимость определяется отдельно для дома и для земельного участка; в случае передачи в залог имеющегося недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого назначения, при получении заемных средств для целей инвестиций в строящиеся помещения, или другие цели, определенные кредитным договором. Процедура определения рыночной стоимости объекта оценки для целей ипотечного кредитования включает в себя следующие шаги:. Дорогие читатели!

Описание: Цель работы изучить правовые основы ипотеки в РФ и методологическую базу оценки недвижимости, а также произвести расчет рыночной стоимости объекта для целей ипотечного кредитования. Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск. Понятие жилищной ипотеки……………………………………………………8.

Проблема жилья является наиболее актуальной в современном обществе. Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование. Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики. Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан. Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным. Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение. Президент Российской Федерации Д.

Москва, Семеновская наб. О компании Услуги Контакты. Оценка бизнеса. Оценка бизнеса представляет собой процедуру определения стоимости действующего предприятия в целом или его долей. В настоящее время оценка бизнеса сегодня приобретает все большую значимость при принятии менеджментом компаний различного рода управленческих решений. В проведении оценки бизнес могут быть заинтересованы: собственники предприятий, государственные структуры контрольно-ревизионные и другие органы , кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры. Для ипотечного кредитования одним из важнейших условий является четкое определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Необходимость проведения независимой оценки недвижимости для целей ипотеки устанавливается Федеральным законом NФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Для принятия банком решения о кредитовании ипотеки немаловажную роль играет рыночная и ликвидационная стоимость объекта оценки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. pioposlipha

    Приветствую. Хотел подписаться на rss ленту, добавил в ридер, а посты приходят в виде квадратиков, видать чего то с кодировкой. Как это можно поправить?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных