Договор субаренды земельного участка с оао ржд


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Безвозмездное пользование (почему не рекомендую заключать такой договор)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Махачкала I-Сортировочная. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Цель использования земельного участка ОАО "РЖД" в соответствии с договором аренды: под объекты транспорта железнодорожного. Цель использования части земельного участка субарендатором в соответствии с проектом договора субаренды, прилагаемым к Аукционной документации - для организации производственной базы с устройством навесов и ограждения из сборных конструкций, без права капитального строительства. Ростов-на-Дону, на км ПК6.

Порядок организации работы по передаче в субаренду земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО РЖД на праве аренды.

Приложение к Порядку организации работы по передаче в субаренду земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды. Реквизиты документа. Договор субаренды земельного участка части земельного участка.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Участок в аренде ржд

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 июля г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мазуровой Н. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Ингушетия далее - управление обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к открытому акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" далее - общество, оператор связи с иском о признании самовольной постройкой антенной мачты мобильной связи, расположенной рядом с корпусом "С" железнодорожного вокзала станции Назрань на земельном участке площадью ,97 га, с кадастровым номером далее - земельный участок N , принадлежащем Российской Федерации на праве собственности; об обязании ответчика снести указанную антенную мачту за счет средств ответчика; о восстановлении нарушенного права Российской Федерации на пользование частью земельного участка N , на которой ответчиком незаконно установлена антенная мачта мобильной связи.

Определением суда от Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от Суд признал спорную мачту мобильной связи самовольной постройкой, обязал общество снести ее за счет средств ответчика, восстановил нарушенное право Российской Федерации на пользование частью земельного участка N Суд указал, что земельный участок, которым пользуется ответчик на основании договора субаренды от Истец доказал, что у ответчика нет законных оснований для использования земельного участка. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от Суд апелляционной инстанции указал на наличие у ОАО "РЖД" права передавать арендуемые земельные участки в субаренду без согласия собственника.

В суд апелляционной инстанции представлен новый договор субаренды от Проанализировав имеющиеся в деле фотоматериалы, апелляционный суд сделал вывод о том, что спорная антенная мачта представляет собой металлическую конструкцию с бетонным основанием, которое использовано не для связи сооружения с землей, а выполняет лишь поддерживающую функцию, и не является недвижимым имуществом.

Управление не доказало нарушение прав и законных интересов Российской Федерации нахождением антенной мачты на спорном земельном участке, при наличии заключенного между обществом и ОАО "РЖД" договора субаренды. В кассационной жалобе управление просит отменить постановление от По мнению управления, суд апелляционной инстанции не учел, что на момент его обращения с иском договора, заключенного ОАО "РЖД" и обществом, не существовало.

Доказательства государственной регистрации договора субаренды земельного участка от Выводы о наличии у общества законных оснований для использования находящегося в федеральной собственности земельного участка, и недоказанности нарушения прав и законных интересов Российской Федерации при наличии договора субаренды этого участка, необоснованны.

Представленные в дело фотоматериалы подтверждают, что антенная мачта сотовой связи "Билайн", расположенная на участке N , представляет собой железобетонную башню с заглубленным фундаментом, а не металлическую конструкцию с бетонным основанием, как указано в постановлении апелляционного суда. Названная антенная мачта является капитальным строением, объектом недвижимости и самовольной постройкой статья Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Гражданский кодекс. В отзыве на кассационную жалобу ОАО "РЖД" просило рассмотреть дело на усмотрение суда, заявило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, которое судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в порядке статей , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Арбитражный процессуальный кодекс.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, выслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа находит принятые по делу судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение, по следующим основаниям. Как видно из материалов дела и установлено судами, 21 мая года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Российской Федерации на участок N т.

Постановлением Правительства Российской Федерации от Согласно пункту 4. Арендатор обязан соблюдать установленный законодательством Российской Федерации порядок использования земельных участков полосы отвода железной дороги и исполнять другие обязанности, закрепленные в пункте 4.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи т. В силу требований пункта 2 статьи Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Доказательства государственной регистрации договора аренды от Согласно акту совместной рабочей комиссии, организованной на основании распоряжения от В акте имеется отметка о том, что договор субаренды участка оформляется.

В силу статьи 90 Земельного кодекса свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1. Межевой план части участка, переданного в субаренду приложение N 1 к договору в материалы дела не представлен, как и доказательства уведомления ОАО "РЖД" арендодателя о передаче участка в субаренду. Кадастровый паспорт участка, являющийся неотъемлемой частью договора, и приложением N 1 к нему, в материалы дела не представлен, как и доказательства государственной регистрации указанной сделки.

Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды пункт 19 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Полагая неправомерным размещение на земельном участке N антенно-мачтового сооружения, отвечающего признакам самовольной постройки, управление обратилось с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования. Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет пункт 2 статьи В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. По смыслу названных норм в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведенного в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений. В силу статей 40 , 41 Земельного кодекса собственник иной титульный владелец земельного участка вправе возводить на нем здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 3 Федерального закона от К объектам капитального строительства частью 10 статьи 1 Градостроительного кодекса отнесены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В статье 2 Федерального закона от Под линейно-кабельными сооружениями связи понимаются сооружения электросвязи и иные объекты инженерной инфраструктуры, созданные или приспособленные для размещения кабелей связи; под сооружениями связи - объекты инженерной инфраструктуры, в том числе здания, строения, созданные или приспособленные для размещения средств связи и кабелей электросвязи.

Правила ввода в эксплуатацию сооружений связи утверждены приказом Министерства Российской Федерации по связи и информатизации от В силу статьи 8 Закона о связи сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу. Определение признаков недвижимого имущества, как юридической конструкции самовольной постройки, должно осуществляться правовым способом на основе оценки доказательств, представленных сторонами.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы статья 64 Арбитражного процессуального кодекса.

Выводы суда первой инстанции о том, что спорное сооружение является недвижимым имуществом, а суда апелляционной инстанции - об обратном, не подтверждаются материалами дела. Имеющиеся в деле фотоматериалы отражают лишь внешний вид спорного объекта, тогда как проектная, техническая и иная документация, на основании которой общество осуществило его возведение, ввод в эксплуатацию судами не исследовалась, вопрос о назначении по делу экспертизы статья 82 Арбитражного процессуального кодекса не рассматривался.

Поскольку исковое заявление обосновано ссылками не только на статью Гражданского кодекса, но и на нормы, предусматривающие восстановление нарушенного права на земельный участок статья Гражданского кодекса, статьи 60 , 76 Земельного кодекса , судам надлежало исследовать наличие правовых оснований для размещения спорной мачты на земельном участке независимо от того, является ли она недвижимым имуществом, а также установить фактического владельца спорного участка, права которого могут быть защищены восстановлены посредством требований, имеющих негаторную природу.

При этом необходимо учитывать, что одно и то же право не может защищаться требованиями о сносе самовольной постройки и об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, имеющих взаимоисключающий характер.

Способ защиты статья 12 Гражданского кодекса должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса. Принимая во внимание изложенное, решение от Вопросы об отнесении спорного объекта к недвижимому имуществу, о наличии у ответчика правовых оснований для использования спорного земельного участка для целей размещения антенно-мачтового сооружения связи, и о нарушении таким размещением прав собственника участка, нуждаются в дополнительной проверке.

Пункт 3 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса определяет, что суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено, если выводы, содержащиеся в обжалуемом решении, постановлении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование доказательств, не являющихся предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций, на установление новых обстоятельств дела части 1 и 2 статьи , статья Арбитражного процессуального кодекса приложенные обществом к отзыву на кассационную жалобу документы во внимание не принимаются.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, установить и исследовать все существенные для рассмотрения дела обстоятельства, дать надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам в их совокупности, при необходимости рассмотреть возможность назначения по делу судебной экспертизы для разъяснения вопросов отнесения спорного объекта к недвижимому имуществу, после чего разрешить иск с правильным применением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Мещерин И.

Бизнесмен из РЖД пойдет под суд из-за дорогого подарка начальнику

В случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок предоставить истцу право освободить указанный земельный участок за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. ОАО "Мосгипротранс" предъявлен встречный иск, принятый судом к рассмотрению совместно с первоначальным, об обязании ОАО "РЖД" заключить сроком на пять лет договор субаренды земельного участка площадью кв. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве далее ТУ Росимущества по г. Москве, третье лицо. Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 октября года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря года, первоначальный иск удовлетворен; встречный иск оставлен без рассмотрения.

Законодательная база Российской Федерации

В Железнодорожный районный суд Новосибирска поступило уголовное дело в отношении работника ОАО "РЖД", посоветовавшему директору частной компании подкупить топ-менеджера железной дороги ружьем за тысяч рублей, чтобы получить подписанный договор аренды. Как считает следствие, работник железной дороги фактически управлял компаний "Гарант", которая сдавала в аренду принадлежащие ей железнодорожные пути необщего пользования, а также подрабатывала на субаренде земли, прилегающей к путям. В июне г. Он решил действовать через исполнительного директора фирмы, предложив ему дать взятку топ-менеджеру дороги, оплатив покупку ружья "Блейзер", стоимость которого составила тысяч рублей. Инфо с уважением относится к праву высказывания собственного мнения. В то же время редакция не приветствует призывы к агрессии, разжигание межнациональной и религиозной розни. Мы просим воздерживаться от оскорбления авторов публикаций, героев статей, участников обсуждения.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 16.07.2013 N Ф03-2849/2013 ПО ДЕЛУ N А16-896/2012

В настоящий документ вносятся изменения на основании:. В целях обеспечения надлежащей организации деятельности по передаче в субаренду земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды:. Утвердить и ввести в действие с 1 мая года прилагаемый Порядок организации работы по передаче в субаренду земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды. Вице-президенту - начальнику Департамента управления имуществом и организационных структур Ротенбергу И. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации , Земельного кодекса Российской Федерации , Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и определяет условия и механизм передачи в субаренду земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды. Объектами договора субаренды для целей настоящего Порядка являются земельные участки части земельных участков , предоставленные ОАО "РЖД" на праве аренды из земель:. Под застроенными земельными участками частями земельных участков для целей настоящего Порядка понимаются земельные участки части земельных участков , занятые зданиями, строениями, сооружениями. Под целями, связанными со строительством зданий, строений, сооружений далее - цели, связанные со строительством , понимается возведение на земельном участке объекта недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации. Под целями, не связанными со строительством, понимается использование земельного участка для размещения временных сооружений и иных целей за исключением целей, связанных со строительством. Передача в субаренду земельных участков частей земельных участков , на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности ОАО "РЖД", осуществляется, как правило, одновременно с передачей прав на указанные здания, строения, сооружения.

Дело № 2-1981/2013 ~ М-1849/201

Особенности владения, пользования и распоряжения земельными участками полосы отвода железной дороги вопрос при строительстве и проектировании железнодорожных путей является первостепенным. При этом до заключения договора субаренды части земельных участков , подлежащие передаче в субаренду, должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет. Закажите бесплатную консультацию и наш менеджер вам перезвонит. Срок договора субаренды устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать срока действия договора аренды земельного участка части земельного участка. При этом плата по договору субаренды земельного участка части земельного участка устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка части земельного участка за соответствующую площадь с учетом НДС. При заключении договора субаренды на конкурсной основе плата по договору субаренды устанавливается по итогам проведения торгов.

Докладчик Михалева О. Заслушав доклад судьи Михалевой О.

Приказа от В целях обеспечения надлежащей организации деятельности по передаче в субаренду земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды:.

GDPR, Cookies и персональные данные.

Выкупили объекты недвижимости у ОАО РЖД на земельном участке, который находится у продавца в аренде на 49 лет , договор аренды у них с собственником земли - РФ. Хотели бы начать процедуру попытаться заключения прямого арендного договора на много лет с РФ в лице территориального органа или выкупа в собственность. Хотелось бы на берегу оценить понять какие руководящие документы регулируют стоимость аренды РФ земли под объектами в нашей собственности или стоимость выкупа , какова стоимость аренды и выкупа. Информация по интересующему Вас вопросу содержится в Земельном кодексе РФ. Обратите внимание на Главу V. В ней содержаться случаи продажи земельных участков с торгов и без, порядок заключения договора аренды с торгов и без , порядок определения цены. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:.

Договор субаренды земельного участка (части земельного участка) (примерная форма)

Место нахождения эмитента Российская Федерация, , г. Москва, ул. Новорязанская, д. Об одобрении сделок, признаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации сделками, в совершении которых имеется заинтересованность.

В целях обеспечения надлежащей организации деятельности по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды:. Утвердить и ввести в действие с 1 мая года прилагаемый Порядок организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды. Установить, что в отношении земельных участков частей земельных участков , которыми правами на которые наделена Центральная дирекция инфраструктуры, полномочия филиалов ОАО "РЖД", а также их руководителей, предусмотренные в утвержденном настоящим распоряжением Порядке организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, осуществляют:. В случае возникновения спора относительно компетенции железной дороги и ее руководителя в осуществлении указанных полномочий соответствующая железная дорога определяется Департаментом корпоративного имущества;. N "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена.

Признать за Л. В заключении договора ответчиком ей было отказано на том основании, что расположение гаража создаёт угрозу безопасности движения поездов. Отказ считает не законным, так как действующее законодательство не содержит запрета на передачу в субаренду гражданам и юридическим лицам свободных земельных участков, расположенных в полосе отвода железных дорог в пределах размещения железнодорожных путей. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области. Отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

N р. В целях обеспечения надлежащей организации деятельности по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды:. Утвердить и ввести в действие с 1 мая года прилагаемый Порядок организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды. Установить, что в отношении земельных участков частей земельных участков , которыми правами на которые наделена Центральная дирекция инфраструктуры, полномочия филиалов ОАО "РЖД", а также их руководителей, предусмотренные в утвержденном настоящим распоряжением Порядке организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков частей земельных участков , находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, осуществляют:. В случае возникновения спора относительно компетенции железной дороги и ее руководителя в осуществлении указанных полномочий соответствующая железная дорога определяется Департаментом корпоративного имущества;. N "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Борислав

    Читаю и чувствую себя как дома. Спасибо создателям за хороший ресурс!

  2. outequnal

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. feimepart

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим.

  4. recbidercsnor

    Хоть кто-то здравомыслящий остался

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных