Ипотека и оценка земельных участков


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека на земельный участок: особенности оформления

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

При оформлении ипотечного кредита на земельный участок заемщику необходимо будет представить документ, определяющий рыночную стоимость приобретаемой недвижимости. Для определения цены проводится процедура оценки объекта. На его территории может проводиться строительство, прокладка инженерных коммуникаций, посадка зеленых насаждений, ландшафтные работы и другие действия, призванные улучшить участок. Каждому региону Российской федерации присуща своя специфика в проведении действий по оценке земельного участка для получения ипотеки. Оценка проводится двумя методами, основанными на сравнительном анализе.

Квартиры, комнаты, доли, дома, коттеджи, земельные участки, коммерческая недвижимость — оцениваем все виды объектов прочитать подробнее.

Оценка земельного участка при ипотеке. При совершении ипотечного кредитования земельного участка обязательным условием является оценка его рыночной стоимости.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Ваш IP-адрес заблокирован.

При совершении ипотечного кредитования земельного участка обязательным условием является оценка его рыночной стоимости. Отчет о данной процедуре входит в пакет обязательных документов, которые потребует банк. Оценка участка для ипотеки необходима для того, чтобы получить разрешение от банка на ипотечный кредит.

Оценка для ипотеки — процесс расчета рыночной и ликвидационной стоимостей земельного участка, на основании которых банк определит размер займа. В случае ипотечного кредитования банку необходим залог, гарантирующий выполнение обязательств по договору.

Данный залог должен быть равным или превышающим сумму займа. Это связано с тем, что в случае расторжения договора, банк должен иметь возможность реализовать объект недвижимости, чтобы покрыть все свои убытки, а вы не останетесь должны. Оценщик при проведении оценки определяет возможность применения того или иного метода оценки.

Это зависит от физических характеристик объекта оценки и его положения на рынке. Поэтому специалист использует всю возможную информацию о купли-продаже аналогичных земельных участков и существующих предложениях на рынке, проводит анализ полученных сведений, пользуясь сравнительным методом оценки. В ходе работы становится понятно, стоит ли ограничиться данным подходом или необходимо использовать дополнительные методы.

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка. В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в банк для одобрения ипотеки.

Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки. Все статьи Оценка земли при ипотеке здания Назарова С. Правомерны ли: отказ в государственной регистрации ипотеки или признание ипотеки недействительной в случае отсутствия отчета об оценке земельного участка, составленного независимым оценщиком? Федеральным законом от 21 декабря г.

Ранее пунктом 3 статьи ГК РФ было установлено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Однако в соответствии с частью второй статьи 69 Закона "Об ипотеке залоге недвижимости " от При этом, согласно пункту 4 статьи 3 Закона N ФЗ, впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями ГК РФ в редакции Закона N ФЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ в редакции Закона N ФЗ.

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге. Возникает вопрос, следует ли регистрировать ипотеку земельного участка в случае регистрации ипотеки здания? Министерство экономического развития Российской Федерации письмом от 4 июля г. N Д23и "О направлении позиции Минэкономразвития России относительно положений законодательства Российской Федерации, регламентирующих отношения, связанные с залогом недвижимости" сообщило о своей позиции по данному вопросу.

Принимая во внимание пункт 4 статьи 3 Закона N ФЗ и пункт 4 статьи ГК РФ, а также закрепленный в Земельном кодексе Российской Федерации далее - ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов статья 1 , согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, правила, установленные статьей 69 Закона об ипотеке, подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля года.

Исходя из вышеуказанного, при регистрации ипотеки здания подлежит регистрации ипотека земельного участка, на котором находится это здание. Правило о единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем здания подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 30 октября г. Суд вынес постановление, руководствуясь подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Аналогичную мотивировку содержит Апелляционное определение Московского городского суда от 16 октября г. Заключая договор ипотеки здания, необходимо учитывать пункт 1 статьи 67 Закона об ипотеке, согласно которому оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Обязательность проведения оценки при залоге устанавливается статьей 8 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля г. N ФЗ далее - Закон об оценке. В соответствии с указанной статьей проведение оценки является обязательным в случае использования объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога.

Кроме того, обязательная оценка проводится при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, если возникает спор о величине стоимости предмета ипотеки. В ряде случаев заинтересованные стороны пытаются оспорить ипотечную сделку, заявив о ее недействительности, при отсутствии оценки земельного участка независимым оценщиком.

Однако судебная практика свидетельствует об отсутствии оснований для признания сделки недействительной в указанных случаях.

В пункте 3 информационного письма от 30 мая г. N 92 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" содержится следующее обоснование.

Если в соответствии с законом или иным нормативным актом для сторон сделки предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком, то в случае совершения сделки по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такая сделка должна признаваться судом недействительной. Если законом или иным нормативным актом установлено лишь обязательное привлечение независимого оценщика, непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом сделки недействительной по мотивам нарушения требований закона.

В "Обобщении судебной практики по делам, рассмотренным в кассационном порядке во втором полугодии года. Споры, возникающие из договоров залога" Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа указано, что несоответствие указанной в договоре об ипотеке стоимости предмета залога его рыночной стоимости не влечет признания договора недействительным.

В отношении оспариваемого договора действующим законодательством не предусмотрено его заключение по цене, равной величине рыночной стоимости. По конкретному судебному делу Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа вынесено Постановление от 11 января г.

Иск предъявлен о признании недействительным договора ипотеки как не соответствующего требованиям, в том числе статьи 8 Закона об оценке. По данному делу в залог было передано право аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности.

Суд указывает, что в соответствии со статьей 12 Закона об оценке итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, содержащаяся в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 8 Закона об оценке, предусмотрено обязательное привлечение оценщика обязательное проведение оценки , а не обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком. Доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении норм материального права являются несостоятельными и противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и практике применения норм материального права.

Таким образом, если законом не установлена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком, то при совершении сделки по иной цене такая сделка не может быть признана недействительной. На практике залогодатели и залогодержатели сталкиваются с отказами органов, осуществляющих государственную регистрацию ипотеки, в регистрации ипотеки при несоблюдении сторонами сделки условия о проведении оценки земельного участка независимым оценщиком, в том числе при отсутствии обязательности оценки.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона об ипотеке, оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем. При ипотеке земельного участка должны быть соблюдены требования статьи 67 Закона об ипотеке. Оценка указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Статьей 67, пунктом 2, Закона об ипотеке предусмотрено, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Судебная практика исходит из того, что оценка земельного участка, а также определение его залоговой стоимости осуществляются по соглашению сторон. В судебной практике встречаются случаи, когда заинтересованные лица пытаются признать договор ипотеки здания недействительным по причине отсутствия в нем оценочной и залоговой стоимости земельного участка.

Так, заявитель по делу обратился с жалобой на решение суда об отказе признать договор ипотеки недействительным, обосновывая свою позицию тем, что в договоре была определена лишь стоимость предмета залога в целом, а оценка земельного участка не была произведена.

Свердловский областной суд в Апелляционном определении от 16 января г. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Поскольку в договоре залога недвижимого имущества оценочная стоимость предмета залога была определена в целом здания и земельного участка , что закону не противоречит, оснований для признания договора залога недействительным у суда не имелось.

Таким образом, судебная практика подтверждает возможность указания в договоре ипотеки здания только общей оценочной и залоговой стоимости объектов ипотеки.

В особую категорию можно выделить судебные дела об оспаривании ипотеки в случае отсутствия отчета об оценке права аренды земельного участка, составленного независимым оценщиком. Так, в конкретном случае, по мнению истца, договор ипотеки являлся ничтожным, поскольку в нарушение статьи 8 Закона об оценке не была проведена обязательная оценка права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Третий Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 7 сентября г. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона об ипотеке, если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки. Обеспечиваемое ипотекой обязательство должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В соответствии с Законом об ипотеке ипотека права аренды земельного участка может являться как самостоятельным предметом залога, так и закладываться одновременно с ипотекой здания, расположенного на этом земельном участке.

Статьей 67 предусмотрено, что оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации пункт 1. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем пункт 2. В указанных нормах речь идет об оценке земельного участка как объекта ипотеки, а не об оценке передаваемого в залог права аренды земельного участка.

Оценка передаваемого в залог права аренды земельного участка определяется, в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона об ипотеке, по соглашению сторон. На основании вышеизложенного договор об ипотеке здания, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащем залогодателю на праве аренды, является действительным при отсутствии отчета независимого оценщика.

В вышеуказанном случае суд исходил из того, что объектом ипотеки и оценки является не земельный участок, а право аренды земельного участка, которое, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не подлежит обязательной оценке. Аналогичные выводы содержатся и в других судебных актах, в том числе в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 июля г.

На основании вышеизложенного при анализе судебной практики по вопросу оценки земли при ипотеке здания можно сделать вывод о том, что проведение обязательной оценки земельного участка необходимо только в тех случаях, когда законодательством Российской Федерации установлена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком. Следовательно, в остальных случаях отказ в государственной регистрации ипотеки или признание ипотеки недействительной при отсутствии отчета об оценке земельного участка, составленного независимым оценщиком, являются неправомерными.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем часть 2 пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана чертежа границ этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству часть 3 пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке.

Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в России часть 1 пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке. Данное правило зафиксировано и в Земельном кодексе РФ: рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Законом об оценочной деятельности пункт 1 статьи 66 Земельного кодекса РФ. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Нормативная цена вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством РФ, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.

Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных статьей 66 Земельного Кодекса РФ. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости пункт 3 статьи 66 Земельного Кодекса РФ.

В общем цену в договоре стороны имеют право определять самостоятельно, и она может не совпадать со средней рыночной ценой за аналогичные земельные участки. Однако если цена будет занижена, то у налоговых органов могут возникнуть вопросы о реальности такой сделки. Нормативная цена земли и кадастровая цена земли определяются государственными органами на основании средних рыночных цен за земельные участки аналогичного качества по ряду параметров: целевое назначение, месторасположение и т.

На основе кадастровой стоимости земельных участков определяется налоговая база земельного налога статья Налогового Кодекса РФ.

Обычно рыночная стоимость дома с земельным участком в большинстве случаев назначается участниками сделки, то есть продавец назначает свою цену и при достижении согласия с покупателем оформляется договор купли-продажи.

Однако, процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей при оформлении купли продажи дома, если речь идет об ипотечном кредитовании. Оценка для ипотеки — это процесс определения рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости.

Только на основании полученных данных в результате работы профессионального оценщика банк определит размер займа. Чаще всего меньшей стоимостью оказывается ликвидационная.

Ликвидационная стоимость — это денежный показатель объекта оценки, уменьшенный на величину издержек, которые связаны с его продажей например, комиссии, расходов на рекламу и т.

Оценка земельного участка при ипотеке

В статье ГК РФ законодательно закреплена особая роль земли как объекта залога. Земля является одним из самых надежных объектов залога в странах с развитым земельным рынком, поскольку со временем она не изнашивается в сельском и лесном хозяйстве при рациональном использовании , как другие виды недвижимости, более того, стоимость ее постоянно возрастает. Федеральный закон от 16 июля г. Статья Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки.

Особенности земельного участка как предмета залога при заключении договора ипотечного кредитования

Сегодня вас ждет ипотека на земельный участок Сбербанка. Мы разберем основательно условия и требования по этой популярной программе. Вы узнаете, как оформляется земельная ипотека сбербанка, какие есть тонкости и нюансы у данного вида ипотечного кредитования, а также сможете сделать расчет платежей, используя ипотечный калькулятор Сбербанка, прямо у нас на сайте. Ипотека на участок земли — довольно популярный вид классического ипотечного займа. Многие жители мегаполисов стремятся жить вдали от городской суеты, в экологически благоприятных районах. Ипотека на покупку собственной земли имеет массу особенностей, связанных с наличием повышенных рисков подобных объектов недвижимости и их относительно невысокой ликвидностью. Оформить ипотеку на приобретение земельного участка будет намного сложнее, чем на покупку квартиры.

Оценка недвижимости

Федеральным законом от 5 февраля г. N 1-ФЗ статья 67 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции. Статья Оценка земельного участка при его ипотеке. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством , регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. N ФЗ. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка. Утратил силу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный участок в кредит, сложно ли купить?

Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 2 августа 2019 года)

Об ипотеке залоге недвижимости. Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 3 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласится с выводами нашего оценщика, признавая оценку дома участка для ипотеки отражающей актуальное состояние рынка столичной недвижимости;. Оценка квартиры — Независимая Оценка.

Ипотечные кредиты на приобретение земли, несмотря на достаточно жесткие условия такого кредитования, становятся в России все популярнее. Многие граждане предпочитают купить участок земли и на нем уже строить дом. Кроме того, в последнее время покупка участков земли активно используется и как средство для инвестирования и сохранения сбережений. Ипотека участков земли, так же как и иной недвижимости, регулируется законом РФ от г.

Оценка недвижимости

Оценка земельного участка для ипотеки. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно. Покупка земли в кредит становится все более популярной. Многие люди начинают задумываться о переезде из города, чтобы жить в собственном доме. Нет необходимости искать готовое жилье, можно купить земельный участок и на нем построить свой собственный дом. Спрос на кредиты для покупки участков растет с каждым годом, однако все меньше свободных участков остается вблизи городской черты. Крупные и удачно расположенные участки земли стараются приобрести бизнесмены, ориентирующиеся на инвестиционный смысл покупки, и составляющих значительную долю заинтересованных в покупке земли людей. Можно строить дом на продажу, получая неплохую прибыль.

Оценка земли при ипотеке здания

Установите наше мобильное приложение, и контролируйте оценку на всех ее этапах! Реквизиты Наши партнеры Отзывы о работе партнеров Сотрудничество с Центром По организации коллективных оценок Предложение для инициативных соседей Пакетное добавление клиентов в систему Новые продукты и услуги компании Отзывы наших клиентов о нас Отзывы клиентов до года Наши новости Статьи Заявка на оценку Заявка на оценку Как организовать коллективную оценку? Или: почему такие низкие ставки? Калькулятор расчета стоимости страховки Доступ в личный кабинет для страхования Активация страховых сертификатов Активация для Сбербанка, Газпромбанка, Связьбанка и Уралсиба Активация для всех остальных банков Салон кухонь ARAN Возврат переплаты за площадь Взыскание неустойки с застройщика Заявка на взыскание неустойки с застройщика Доставка отчетов NEW! В зависимости от назначения отчета об оценке и преследуемых собственником целей в отчете фиксируется пункт "Цели проведения оценки". Данный пункт достаточно точно определяет назначение оценки, однако надо понимать, что любая оценка проводится в рамках Федерального закона, и следовательно пригодна в любых инстанциях. Назначение носит обязательный характер, но на суть оценки не влияет.

Ваш IP-адрес заблокирован.

E - mail : svetlana - nazarova rambler. Правомерны ли: отказ в государственной регистрации ипотеки или признание ипотеки недействительной в случае отсутствия отчёта об оценке земельного участка, составленного независимым оценщиком? Возникает вопрос, следует ли регистрировать ипотеку земельного участка в случае регистрации ипотеки здания? Исходя из вышеуказанного, при регистрации ипотеки здания подлежит регистрации ипотека земельного участка, на котором находится это здание.

В отношении каких земель не допускается ипотека

Недвижимость — удовольствие дорогое. Земельные участки - если они расположены не на Рублевке - дешевле квартир и домов. Но все равно речь может идти о суммах в несколько миллионов рублей. Где их взять? Правильно, в тумбочке! В той самой, которая находится в банке. Правда, не в каждом….

Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней. Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним! В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города , 5 минут пешком от метро "Гостиный двор".

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Эмиль

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.

  2. Ульян

    Это весьма ценный ответ

  3. coecale

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных