Как узаконить земельный участок в пользовании под огород


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать землю? Часть 1

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

С 1 января следующего года жители индивидуальных домов начнут получать уведомления о значительных штрафах. Это коснется тех, кто не зарегистрировал официально земельные участки, на которых стоят их дома. Таких людей в нашей стране тысячи. О том, что свой участок придется приватизировать снова, Екатерина Романенкова узнала из извещения от администрации Гусевского района. Власти требуют от нее срочно зарегистрировать землю в реестре прав на недвижимость.

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Содержание 1 Как узаконить земельный участок в пользовании под огород 1. Спросить юриста проще!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Как оформить земельный участок в собственность - пошаговая инструкция

Последнее обновление: Согласно п. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Таким образом, садовые, дачные участки оформить в собственность по-прежнему несложно.

Надо лишь подать соответствующее заявление в местную администрацию. А потом, получив разрешение на приватизацию, идти с ним в Росреестр орган государственного учета прав на недвижимость , который на его основании выдаст Выписку о праве собственности. Конечно, необходимо будет еще захватить с собой описание местоположения например, межевой план, подготовленный кадастровым инженером и заключение правления.

Здесь, как ни странно, пока закручивания гаек не наблюдается; новая редакция указанного закона осталась практически в том же самом виде, по крайней мере, в отношении заявителей — частных лиц, желающих узаконить садовые земельные участки.

В частности, в очередной раз отодвинут последний срок оформления прав собственности. До этой даты члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Хотя, возможно, этот срок будет в дальнейшем увеличен. Для возможности оформления земельного участка в собственность он должен соответствовать следующим требованиям, указанным в п. Таким образом, данная норма является, в своем роде, вариантом "дачной амнистии". До конца г. Итак, для того, чтобы приобрести в собственность садовый земельный участок, необходимо лишь, чтобы он был образован и, кроме того, садовод пользуется и владеет им по решению правления председателя садоводческого товарищества и разрешен к приобретению в собственность, то есть не зарезервирован и т.

Это означает, что если у садовода имеется надлежащим образом как это принято в конкретном садоводческом товариществе садовая книжка или иной аналогичный документ, выданный правлением и этот документ является действительным, он имеет право оформить свой участок себе в собственность до конца г.

В качестве решения о распределении выделении земли может фигурировать, например, решение общего собрания членов садоводческого объединения собрания уполномоченных о распределении земельных участков между членами указанного объединения, а также и иной правоустанавливающий документ, на основании которого видно, что земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

Под нее подпадают, в частности, те земельные садовые участки, которые выдавались еще в советское время, но на которые право собственности не приобретено в силу разных причин. По сути, здесь достаточно членской садовой книжки и согласия правления председателя садоводческого товарищества. Что же касается запрета на это в случае резервирования, ограничения в обороте и т. Если уж администрация провела резервирование, причем сделала это законно, без нарушения чьих-либо прав что, кстати, бывает далеко не всегда , то подобный участок может лишь предоставляться в аренду, причем по довольно низкой ставке арендной платы, не превышающей размера соответствующего земельного налога.

Но, следует иметь в виду, что обращаться с просьбой об оформлении права собственности на такой земельный участок следует вначале не в Росреестр, а в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления п.

Причем, если земля относится к имуществу общего пользования, то обращаться с заявлением должен не гражданин лично, а лицо, действующее от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Тем самым, вначале необходимо получить у администрации разрешение на предоставление земельного участка в собственность, а потом уже, после его получения, идти с ним в Росреестр. Если администрация отказывает, гражданин может обжаловать такой отказ в судебном порядке хотя, прямо в ст. Причиной отказа может быть, в соответствии с п.

Например, если он зарезервирован в пределах границ красных линий. Правда, в свою очередь, можно также оспаривать законность нанесения красных линий в отношении конкретного земельного участка или всего садоводческого товарищества, но в последнем случае заявление в суд должны подписать все заинтересованные его члены.

Согласно ст. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: п. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного "законодательства" и "законодательства" о градостроительной деятельности, в соответствии с частью 1 в ред. Федерального закона от Статья 16 Федерального закона от В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме 2.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного "кодекса" Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс введен в действие с 1 марта г. Следовательно, если участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до этой даты, собственники помещений в этом доме имеют право обратиться в Росреестр с заявлением о предоставлении в собственность соответствующего земельного участка. По желанию, можно взять с собой кадастровый паспорт. Обязательно понадобится Выписка о праве собственности на квартиру. К сожалению, данную норму несколько сложно применить к владельцам частного жилья, где расположены одна - две квартиры.

Хотя законом и не установлено конкретное число, суд, исходя из разумности, вероятно, не признает частный дом с одной - двумя квартирами многоквартирным. А также трехквартирный и т. Следовательно, исходя из логики законодательства, если в доме имеется более, чем одна квартира, его следует считать многоквартирным.

Кстати, не совсем ясно, почему именно многоквартирные дома и, соответственно, их собственников законодатель выделил как бы в привилегированное положение.

Ведь в соответствии с вышеприведенными нормами оформить право собственности на земельный участок для собственников многоквартирного дома явно проще, чем для одноквартирного частного дома. Не проще ли было вообще не упоминать в законе, многоквартирные ли это дома или нет, попросту не упоминая об этом вообще? Понятно, что в данном случае оговорка "многоквартирные" - это не простая опечатка: раз законодатель так сделал, стало быть, это ему было НУЖНО.

А в самом деле, почему законодатель ставит частные дома и, соответственно, их владельцев - в худшие условия? Не с этим ли связан факт того, что и в ряде форумов в интернете присутствует множество негативных отзывов "живых людей" о владельцах частного жилья, идут упоминания об их якобы "курятниках", "развалюхах" и пр.?

Впрочем, еще пару слов, и мы придем к банальным выводам о чем уже говорилось в начале цикла наших статей. Думается, что дальнейшие рассуждения на данную тему уместны уже не страницах нашего сайте, а, скажем, на страницах соответствующей жалобы в Конституционный суд а то и в ЕСПЧ. Это может касаться тех "частников", которые, используя все законом установленные основания, так и не смогли оформить свое право собственности на земельный участок, несмотря на то, что на нем расположены дома или иная недвижимость, принадлежащие им по закону.

Эта норма дает возможность правда, платную, то есть за деньги приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность. Да, это не шутка. Действительно, закон позволяет оформлять право собственности на такие земельные участки точнее - оформлять их или в собственность, или в аренду - по выбору физического или юридического лица, в собственности которого находятся многолетние насаждения, в частности, деревья.

Правда, этот вариант приобретения прав собственности на землю подойдет далеко не каждому. Ведь, во-первых, право собственности на насаждения должно быть зарегистрировано. Во-вторых, необходимо, чтобы это было сделано до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря года N ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".

Кстати, упоминаемая здесь норма очень хорошо иллюстрирует тот факт, что в России как, впрочем, и в ряде других стран многолетнее насаждение, дерево - этот особый объект.

По правовому статусу, конечно, не приравненный к личности Поэтому его просто так рубить нельзя. Что, на наш взгляд, даже хорошо, отчасти. Деревья надо беречь и уважать. Рассмотрим технологию оформления узаконения, признания права собственности земельного участка.

Конечно, можно попросту заплатить риэлторам и они, вроде как, все сделают. Но есть нюансы. Во-первых, Вам, скорее всего, придется написать на них доверенность на право оформления документов от Вашего имени. Кстати, отличайте доверенность на право оформления документов от Вашего имени то есть доверенность практически НА ЛЮБЫЕ действия в отношении документов, касающихся Вас и доверенность на представительство и защиту Ваших интересов, например, в суде или в ином месте.

Вообще-то, прежде чем подписывать доверенность на кого бы то ни было, желательно проконсультироваться у специалистов например, у нотариусов , какие бывают виды доверенностей и к каким последствиям в первую очередь надо думать, конечно, о негативных; о позитиве целесообразнее думать уже потом - ПОСЛЕ ТОГО, но НЕ ДО ТОГО - то есть тогда, когда все сложится благополучно может привести оформление той или иной доверенности.

Понятно, что последствия могут реально непредсказуемыми. Ради неплохих денег люди могут и за границей раствориться… Особенно, если наберут десяток-другой подобных дел… Во-вторых, риэлторы работают за, мягко говоря, немалое вознаграждение.

Оно, конечно, как правило, ни в какое сравнение не идет со стоимостью земельного участка. Это раньше, когда надо было побыстрее провести сделку, ускорить очередь в регистрационной палате — тогда, да, риэлтор был необходим ибо по сговору с государственным регистратором мог, позвонив ему, спокойной пройти без очереди. А сейчас — право собственности оформляется через один месяц точнее, пару недель в Росреестре с момента подачи заявления.

Ну, плюс надо отстоять электронную очередь час-полтора. И все. К тому же, есть случаи, когда риэлторы, периодически потребляя от клиента примерно по тысяче долларов, исчезали на время… и так длилось по лет. Договор застройки, оставшийся от предыдущего владельца или иной аналогичный документ , отсутствует или в нем указана меньшая площадь земельного участка, чем фактически занимаемая на данный момент.

Жилой дом находится в фактическом пользовании давно, до г. Жилой дом находится собственности одного или нескольких граждан.

Рассмотрим, своего рода, этапы, представляющие собой процесс подготовки документов и подача с их приобщением заявления в суд. Конечно, эти этапы выделены лишь условно и многие из них можно реализовывать параллельно, что существенно снизит срок оформления права собственности на земельный участок.

Первый этап. Осуществляется поиск договора застройки, выписки из похозяйственной книги или аналогичного документа. Если собственников дома несколько, вполне возможно, что он где-то затерялся в старых бумагах, на чердаке. Если интенсивные поиски можно, для интереса, нанять профессиональных сыщиков… результата не дали, обращаемся в Исторический архив.

Например, в г. Уфе он находится на улице Фрунзе сейчас — Заки-Валиди. Там пишем заявление, что необходимы документы, связанные с земельным участком в частности, договор застройки по адресу такому-то, дом такой-то работники архива подскажут, как заявление оформить правильно. После истечения месяца надо будет посетить архив второй раз, чтобы забрать те документы, которые там найдены. Вам сделают его ксерокопию, удостоверят печатью.

Если копия договора застройки или иного аналогичного документа в архиве оказалась и Вам выдали ее копию, то это уже полшага к счастью. Если же таковой в архиве нет, то выдадут Справку об отсутствии договора застройки в документах архива. Есть, правда, ряд нюансов.

Во-первых, название улицы могло измениться. Ведь с середины прошлого столетия прошло столько времени.

Правовые возможности получения права собственности на землю

Предыдущие публикации сериала о дачной амнистии читайте здесь и здесь. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, — поясняют специалисты. В итоге — типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками. Самовольный захват земли — это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Оформление "прирезок" к земельным участкам: новые возможности

Последнее обновление: Согласно п. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

Может это просто как—то решается? Ответьте мне побыстрее пожалуйста! Домодедово Моск. Владимир Москва. Заранее спасибо! Добрый день! Хочу оформить земельный участок. Хочу подарить часть своей доли зем. Прежде чем начать межевание , мне предлагают получить кад.

Оформить землю из аренды в собственность

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В месячный срок со дня поступления заявления на основании заявления уполномоченные органы с учетом зонирования территорий утверждают и выдают заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Наташ, если разрешенное использование участка стоит для огородничества или для садоводства вряд ли удастся оформить под строительство дома на мой взгляд. В любом случае сначала вам нужно обратиться в администрацию в отдел, который занимается земельными отношениями.

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка.

Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством?

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Можно ли купить участок льготника, прописаться на даче и поменяться сотками - объясняет адвокат. Земельные войны: как разбираться с соседями-захватчиками, советует адвокат. Разделы TUT. BY — поиск компаний и услуг Probusiness. Минск Войти Вход.

Приватизация земельного участка

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках. Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов - как оформить право собственности на садоводческий участок. Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами.

Самозахват земельного участка

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день. С года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности. В статье ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли. Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица.

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

Предоставлено Gismeteo. Контакты Авторы Реклама Издательство Подписка. Правила использования материалов. Номер в PDF. Дом раздора и участок под временные грядки. Прямая линия? Гомельчанка Светлана Жукова беспокоит.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. moonglandcarlamb69

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  2. Таисия

    Совершенно верно! Я думаю, что это хорошая мысль. И у неё есть право на жизнь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных