Обеспечительный платеж в договоре аренды образец


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рубрика "Бизнес и право". Тема: Обеспечительный платеж в договоре аренды помещения

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Информационная система 1С:ИТС.

Непосредственное определение данного понятия дает п. На основании ст. Помимо этого вопросы, касающиеся обеспечительного платежа и его возврата, многократно выступали предметом разбирательств в арбитражных судах и Верховном суде РФ. В связи с этим необходимо рассматривать данную тему с учетом судебных решений, вступивших в законную силу.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Предварительный договор аренды нежилого помещения - образец

Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии. Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении. Когда встает вопрос о возврате обеспечения контракта по 44 ФЗ, сроки получения денег — первый вопрос, который встает перед поставщиком.

Сроки определяет заказчик исходя из того, когда поставщик исполнит все обязательства по договору. Фактически момент исполнения соглашения наступает тогда, когда стороны подписывают акт выполненных работ.

При этом может встать вопрос об исполнении гарантийных обязательств, если таковые имеются в соответствии с условиями соглашения. Однако это не означает, что деньги будут находиться у заказчика до момента окончания гарантийных обязательств.

Поставщик может уменьшить размер обеспечения пропорционально выполненным обязательствам по договору, то есть получить часть денежных средств еще до того, как договор полностью исполнен. При этом важным обстоятельством является то, что возможно выбрать иной способ поручительства и, например, вместо денежных средств, предоставить банковскую гарантию.

Итак, рассмотрим подробнее, что необходимо сделать для получения обратно так называемой гарантии по договору, которая была перечислена заказчику.

Как правило, алгоритм действий оговорен в соглашении сторон. В первую очередь необходимо направить в адрес заказчика письмо с просьбой о перечислении суммы и указанием реквизитов для такого перечисления. В случае, если заказчик не вернул денежные средства в срок, в любом контракте указаны штрафные санкции, которые применимы к обеим сторонам указанного соглашения.

Если деньги не получены, поставщик вправе обратиться в суд с требованием о возврате. Однако возможны случаи, когда заказчик вправе не возвращать внесенную сумму. К таковым можно отнести неисполнение обязательств по указанному соглашению поставщиком. При этом контрагент вправе инициировать расторжение контракта, как следствие, сумма гарантии просто не возвращается.

Если же подтверждение добросовестности осуществлялось путем предоставления банковской гарантии, то банк выплачивает контрагенту положенную сумму, а далее взыскивает ее с поставщика.

Закон не устанавливает требований или оформлению. Его можно составить в свободной форме на бланке организации. Письмо о возврате поручительства должно содержать:. Одним из способов обеспечения обязательств стороны гражданско-правовых отношений Гражданский кодекс далее — ГК РФ в п. Непосредственное определение данного понятия дает п. На основании ст. Помимо этого вопросы, касающиеся обеспечительного платежа и его возврата, многократно выступали предметом разбирательств в арбитражных судах и Верховном суде РФ.

В связи с этим необходимо рассматривать данную тему с учетом судебных решений, вступивших в законную силу. Важно также знать, что регулирование данного способа обеспечения обязательства и его возврата может осуществляться сторонами сделки самостоятельно. При этом участники по взаимной договоренности устанавливают размер, обстоятельства, при наступлении которых платеж не подлежит возврату, процедуру возврата и пр.

В силу требований п. Так, если сторонами договора было предусмотрено, что обеспечительный платеж возвращается стороне, его внесшей, в течение 5 календарных дней после полного исполнения своих обязанностей, возврат осуществляется при полном выполнении всех обязательств стороной сделки поставке товара, выполнении работ и др. Также в силу указанной нормы денежная сумма обеспечения подлежит возврату, если само обеспечительное обязательство было прекращено.

При этом не имеет значения, как это произошло — по соглашению сторон или при наступлении определенных обстоятельств, закрепленных сторонами в договоре или соглашении. Также обязательство может прекращаться в связи с выполнением предусмотренных договором условий после осуществления первой поставки без нарушений сроков, вовремя внесенного первого платежа по договору и т.

При этом рассматриваемая норма законодательства является диспозитивной и предполагает возможность установления иных оснований и порядка возврата обеспечительного платежа, если стороны договорились об этом в письменном виде.

Более того, сторонами могут предусматриваться дополнительно случаи, когда одна из сторон обязана осуществить частичный возврат внесенного в ее пользу обеспечения или увеличить сумму п. При отсутствии четкой процедуры истребования обеспечительного платежа и его возврата заинтересованная сторона должна прежде всего направить своему контрагенту письмо, в котором содержится просьба о возврате платежа.

Данный документ не имеет установленной формы если она не установлена договором , поэтому составляется в свободном виде. Составляется такое письмо на фирменном бланке организации, заверяется подписью директора компании или иным уполномоченным лицом, а также печатью при необходимости и наличии.

Образец письма о возврате обеспечительного платежа можно скачать на нашем сайте. Его можно использовать в качестве шаблона при составлении собственного варианта.

Прекращение договора или добросовестное исполнение стороной своих обязательств по сделке влечет обязанность другой стороны по возврату денежной суммы либо ценных бумаг или иного имущества. При этом осуществление возврата подчиняется определенной процедуре, которая в идеале определяется сторонами заранее и закрепляется в письменном виде в соответствующем разделе договора или соглашения об обеспечении его исполнения. Если же процедура не определена или обязанная сторона не производит возврата, заинтересованный контрагент должен направить письмо о возврате или претензию, в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

После получения письма претензии при наличии достаточных оснований получатель обязан осуществить возврат обеспечительного платежа в срок, указанный отправителем, или иной, если это установлено законодательством.

Возврат осуществляется по реквизитам, указанным в письме, либо тем, которые были указаны в договоре или соглашении об обеспечении сторонами своих обязательств по договору. Обязанность возврата обеспечительного платежа возникает у стороны в случаях, определенных п. Однако указанная норма не устанавливает сроков такого возврата, в связи с чем при заключении договора сторонам рекомендуется самостоятельно определять их с указанием периода, в течение которого возврат должен быть осуществлен.

Если при этом стороны не определили указанный срок, обязанная сторона все равно не вправе уклоняться от возврата, затягивая его осуществление. В таком случае к указанным правоотношениям может быть применена общая норма гражданского законодательства о сроках исполнения обязательств.

Так, на основании п. Данная норма дополнительно указывает, что срок может быть изменен условиями самого обязательства, т. В случае возникновения ситуации, когда истребование возврата обеспечительного платежа не производится, а необходимость получения письменной заявки о возврате определена сторонами в качестве обязательной, сторона сделки также вправе потребовать от своего контрагента принять обеспечение в разумный срок.

Таким образом, обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и регулируется ГК и в ряде случаев законодательством о ценных бумагах с июня года. Его возврат осуществляется при прекращении обеспечительного обязательства и в случае ненаступления к определенному сторонами сроку события, являющего основанием для удержания обеспечения.

Как правило, основанием при этом служит письмо заинтересованной стороны с указанием реквизитов для перечисления суммы обеспечения. Сторонам следует установить в договоре срок возврата обеспечительного платежа. Такой срок должен быть определен по правилам ст. Срок для возврата платежа стороны могут определить указанием на момент подписания акта о возврате имущества. Однако следует учитывать, что подписание акта не является неизбежным событием, поскольку зависит от воли и действий сторон. Срок, определенный указанием на такое событие, может быть признан несогласованным см.

В связи с этим рекомендуется определить срок календарной датой или истечением периода времени, началом которого также является календарная дата. Кроме того, стороны могут указать, что срок возврата обеспечительного платежа исчисляется с момента прекращения договора. Письмо о зачете переплаты поставщику очень пригодится, если по какому-либо договору с контрагентом существует разница в оплате услуг или товара в большую сторону.

Перед тем как составлять письмо о зачете переплаты, нужно убедиться в том, что расчеты бухгалтерией организации произведены верно. Для этого поставщику предлагается составить двусторонний акт сверки. Это позволит прийти к общему мнению относительно суммы переплаты. Обычно подобного рода бумаги печатаются на бланках организации. На их верхней части расположены реквизиты компании. Если же деловое письмо печатается на обычном листе А4 без пометок, то в самом верху необходимо указать наименование и основные данные той организации, которая посылает сообщение.

При возникновении переплаты есть два выхода: возврат средств либо их зачет по другим договорам. Отправка письма о зачете переплаты поставщику предполагает первый вариант, поэтому в нем должно быть конкретное указание, какие действия от поставщика ожидаются.

Поставщик может согласиться с предложенными в письме условиями, а может от них отказаться. Также, вероятно, при отказе он предложит свой вариант выхода из ситуации. Например, бухгалтерии поставщика будет гораздо удобнее а их руководителю — выгоднее перечислить лишние средства обратно, чем перечислять в счет будущих поставок.

Особенно вероятность таких обстоятельств повышает отсутствие в договоре между организациями информации по этому моменту. Таким образом, возможно, придется поставщику предоставлять еще одно письмо с просьбой возврата переплаченных средств. Если неверная оплата за непоставленный товар, невыполненные услуги и пр. Алгоритм следующий:. Однако по последнему пункту есть принципиально важный нюанс. Та сумма, которая была переплачена, является, по сути, авансом к будущей поставке.

Однако НДС принимать с нее не следует до совершения отгрузки или оказания услуг. Ведь в договоре на который ссылается верный счет-фактура указан другой номер договора с поставщиком. И до фактического совершения сделки вычет будет неправомерен. В письме о зачете переплаты поставщику обязательно уточните, по какому конкретно договору возникла переплата и в какой сумме.

При этом обозначьте, что вы ожидаете от продавца. Например, чтобы он провел зачет по другим договорам. Приведите номер и дату договора, на который вы просите перекинуть переплату. В документе лучше проставить живые подписи и штампы, отправить его по почте или передать вместе с курьером.

В деловой переписке не бывает мелочей. Если поставщик каким-либо образом не выполнил свои обязанности поставка товара произошла не полностью, имело место ненадлежащее качество, неприемлемая задержка и пр. Организации придется изменять условия существующего договора либо вообще его расторгать.

Вся деловая переписка должна проходить через журнал исходящей документации. В нем отмечаются основное содержание письма, его номер и дата. Так можно подтвердить факт существования бумаги, если впоследствии по этому вопросу будут проводиться судебные разбирательства. Это связано с тем, что он имеет непосредственное отношение к деловым связям с поставщиком товаров или услуг. Когда систематизируют эти документы, письмо-просьбу и письмо, то ответ на него относят к единому делу.

Только так можно восстановить весь ход переписки, изучить аргументы и требования обеих сторон впоследствии. Размер средств, вносимых контрагентом по договору, определяется также в соответствии с волей сторон.

Для договора аренды размер обеспечительного платежа устанавливается в зависимости от того, какой тип арендной платы установлен условиями сделки.

Образец договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

Особенности задатка, отличающие его от аванса п. Такое условие повышает платежную дисциплину арендатора. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств п. Таким обстоятельством может быть расходование суммы обеспечительного платежа на возмещение убытков или неустойки. На сумму обеспечительного платежа проценты за пользование денежными средствами установленные ст.

Обеспечительный платёж по договору аренды

Арендодатель и Арендатор обязуются заключить в будущем основной договор аренды, на условиях, предусмотренных далее в настоящем предварительном договоре. Основной договор аренды должен быть заключен в течение 9 месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора. Условия основного договора, предусмотренные далее в настоящем предварительном договоре, вступают в силу с момента заключения основного договора. Указанная сумма при заключении основного догвоора аренды должна постоянно находиться на счете Арендодателя в качестве обеспечительного платежа. В случае, если Арендатор не исполняет своего обязательства по заключению основного договора аренды в предусмотренный договором срок, он обязуется уплатить Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере обеспечительного платежа согласно пункту 1. Арендодатель гарантирует, что Помещение является свободным от прав и обязательств третьих.

Передача обеспечительного платежа арендодателю облагается НДС

Санкт-Петербург Yuralis. Задайте вопрос юристу. Получить консультацию. Физическим лицам. Юридическим лицам. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности — розничной торговли и обслуживания покупателей торговля с возможностью складирования товарного запаса. Помещение принадлежит Арендодателю. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

По мнению Минфина, с обеспечительного платежа, который арендатор передает арендодателю при заключении договора, следует уплатить НДС, поскольку он непосредственно связан с оплатой услуг. Письмо Минфина России от Вопрос: Организация арендодатель заключила договор аренды, по условиям которого предусмотрен гарантийный платеж как средство обеспечения выполнения арендатором всех своих обязательств по договору аренды. Гарантийный платеж вносится арендатором на расчетный счет арендодателя.

В каких случаях по договору аренды возвращается гарантийный обеспечительный платеж арендатору? Как не потерять на курсовых разницах.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения о продлении срока аренды. Продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от 12 сентября 20 12 г. Во всех остальных условиях стороны руководствуются положениями договора аренды нежилого помещения от 12 сентября 20 12 г. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от 12 сентября 20 12 г.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Так требовал арендодатель. Компания судилась три года. Компания платит обеспечительный платеж, когда арендует помещение. Допустим, компания залила офис. Закону всё равно.

Заключение любого типа договора является своеобразным риском для любой его стороны. Законом пр едусмотрены разные способы обеспечения выполнения обязательства. Наиболее известным из них является залог. Неким подобием залога для договора аренды является обеспечительный платёж аренды. Анализ ст. Указанный способ обеспечения может быть использован только при наличии денежных обязательств. После того, как обязательство исполнено, платёж засчитывается, как часть выполнения денежного обязательства арендатора.

Предмет предварительного договора и правила отражения в нем предмета основного договора. Требования к форме и содержанию предварительного договора аренды нежилого помещения. ГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом. Оба этих условия в полной мере соблюдаются, если на момент подписания документа арендуемый объект уже создан, а права на него должным образом зафиксированы.

Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается. Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

С 1 июня года в Гражданский кодекс РФ введено понятие обеспечительного платежа как способа обеспечения исполнения обязательств. Хотя само понятие официально введено только с указанной даты, на практике оно применялось и ранее. Рассмотрим подробнее порядок отражения обеспечительных платежей в бухгалтерском учёте каждой стороной договора. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок соответствующих обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платёж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон 1. Основанием для отражения рассматриваемых операций является договор, содержащий условие об уплате обеспечительного платежа, основания для его возврата или зачёта. Также бухгалтеру потребуется выписка по расчётному счёту организации для подтверждения поступления или списания обеспечительного платежа. Остальные операции, связанные с данными расчётами, подтверждаются бухгалтерской справкой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. ritsingwoper71

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу это доказать.

  2. Амос

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных