Способы оценки стоимости земельного участка


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Категории: Финансы Право. Похожие презентации:. Методы определения рыночной стоимости земельных угодий. Оценка земли в составе застроенных и незастроенных земельных участков. Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в Тульской области. Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости.

Министерство Юстиции Кыргызской Республики. Главная Нормативные правовые акты Методика определения рыночной стоимости земельных участков в г.

При совершении операций с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возникает необходимость в определении их стоимости. При этом, в зависимости от характера совершаемой сделки, экспертом-оценщиком используются различные виды оценки земельных участков.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Методы оценки земельных участков

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Ежов, Вадим Анатольевич. Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий : диссертация Анализ методов оценки стоимости земельных участков, применяемых в мировой практике.

Сравнительный анализ отечественных и зарубежных методов оценки стоимости земельных участков. Оценка стоимости земельных участков с применением нейросетевых технологий. Применение оценки рыночной стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий в практике. Введение к работе 1. Актуальность темы исследования. Россия располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство страны используется крайне неэффективно.

Существующие механизмы распоряжения, владения, пользования землей ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют осуществлять перераспределение земли, передачу ее эффективным хозяйствующим субъектам. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интересов инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая, позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость, при распределении земли.

Основным недостатком действующей системы взимания платы земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли за землю является отсутствие связи с ее рыночной стоимостью, с ее реальной ценностью, когда в экономике страны не применяется рыночная стоимость на землю при формировании и управлении земельным рынком, при налогообложении на землю, при продаже населению.

Необходимость введения налога на недвижимость, основу которого составляет рыночная стоимость, продиктована не только прогрессивным опытом -зарубежных стран, в которых он составляет основную статью доходов местных органов власти, но и создавшимися экономическими условиями в России. Так как существующий в настоящее время налог на имущество физических лиц является анахронизмом и не может реализовать принцип справедливого распределения налогового бремени. Сложности решения указанных проблем во многом определяются недостаточным теоретическим и практическим опытом управления земельными ресурсами в нашей стране.

Собственный исторический опыт во многом еще остается невостребованным. Многие теоретические, методологические и методические аспекты управления земельными ресурсами раскрыты не в полной мере. Рыночный оборот нежилых помещений и земельных участков рассматривается иногда вне зависимости друг от друга. Эти обстоятельства предопределили актуальность данного исследования по изучению и обобщению научно-методического инструментария с целью его использования в практике регионального управления земельными ресурсами, определении рыночной стоимости земельных участков и применения для решения данных вопросов нейросетевых технологий.

Степень научной разработанности темы исследования. Исследование вопросов, связанных с оценкой стоимости земельных участков, применение нейросетевых технологий для оценки, а также необходимостью учета степени контроля за проводимой оценочной деятельностью, в настоящее время вызывает высокий интерес, как среди отечественных, так и зарубежных специалистов в области финансового колсантинга, оценки, управления стоимостью и инвестиций.

Наиболее общие вопросы, связанные с проблемами оценки стоимости рассматриваются в трудах ведущих специалистов в области оценки: А. Алпатова, А. Антипова, И. Балабанова, В. Бурмакина, В. Бусова, A. Емельянова, Н. Иванкина, В. Комова, Э. Крылатых, В. Лищенко, А. ВАПрорвича, Г. Стерника, С. Стерника, Н.

Воловича, В. Рутгайзера, СВ. Валдайцева, Ю. Козырь, Г. Микерина и других. Вопросы оценки земель и эффективности их использования рассматриваются в работах А. Варламова, Н. Комова, А. Голуб, Е. Методы экономико-математического моделирования и оптимизации решений рассмотрены в работах А. Горбань, А. Горчакова, Р. Голунова, А. Грешилова, М.

Дли, A. Дуброва, СВ. Жака, О. Замкова, В. Круглова, Ю. Лукашина, И. Орловой, И. Исследования фундаментальных основ оценки стоимости освещены в трудах К. Маркса, А. Маршалла, Б. Стюарта, Ш. Пратта, В. Маршалла, И. Пратта, Д.

Эмори, Дж. Хитчнера, Л. Базовые аспекты оценки стоимости, а также применение подходов и методов оценки земельных участков рассматриваются в том или ином объеме во всех работах по теории оценки. Однако данная проблема рассматривается в работах отечественных специалистов недостаточно полно. Для решения практических задач в области оценки стоимости земельных участков необходимо проводить глубокий и всесторонний анализ, систематизировать внешние и внутренние факторы данного анализа.

Актуальность и недостаточная степень разработанности вопросов оценки стоимости земельных ресурсов, усиление роли оценочной деятельности в федеральном и региональном управлении земельными ресурсами страны предопределили выбор темы, цели и задач диссертационного исследования.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке научно -методических и практических рекомендаций по совершенствованию форм и методов оценки рыночной стоимости земельных участков, их использование в управлении землепользования на федеральном и региональном уровнях государственного управления. Для достижения указанной цели в диссертации были поставлены и решены следующие задачи:.

Объектом исследования является оценочная деятельность в системе управления земельными участками как объектами рыночного оборота в РФ. Предметом исследования выступают процессы организации и управления экономическими отношениями на рынке земельных участков земельном рынке. Методологическая и информационная база исследования. В процессе решения проблем и задач диссертационного исследования были использованы современные достижения отечественной и зарубежной экономической науки в области оценки и управления стоимостью собственности, управления землепользованием и оценки земельных участков, экономической статистики и моделирования.

Представленные в диссертации научные положения, рекомендации и выводы, основанные на использовании этих достижений и методологических положений работ отечественных и зарубежных авторов, вносят определенный вклад в развитие методологии, разработки и использования современных форм и методов оценки и управления земельной собственностью на федеральном и региональном уровнях.

В ходе исследования применялись методы системного и сравнительного анализа, экономико-математического моделирования, классификации, а так же социологических и других эмпирических исследований применительно к проблематике управления земельными участками. Информационную базу работы составили законы и нормативно-правовые акты РФ, статистические материалы и данные, содержащиеся в работах российских и иностранных экономических аналитиков и практиков, многочисленные публикации в ведущих профессиональных изданиях в области оценки и управления земельными участками, работы исследователей, внесших заметный вклад в рассматриваемые вопросы.

Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения.

Земельный рынок является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, поэтому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком развитого рынка.

Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости в целом и земельного рынка в частности, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную стоимость продажи земельного участка на конкретную ее дату в будущем.

Учет специфики рынка позволяет более обоснованно оценить текущее влияние основных факторов на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках сравнительного подхода.

Кроме того, определение инвестиционной привлекательности земли как объекта для инвестирования если оценка заказывается потенциальным инвестором требует обязательного прогнозирования тенденций развития рынка земли.

Знание оценщиком конкретного сегмента земельного рынка позволяет ему выработать критерии для изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других объектов недвижимости 67, с.

Рыночная стоимость земельного участка - это стоимость, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений. Под обычными деловыми операциями понимаются сделки, формирующие такой рынок земельных участков, на котором ни покупатель, ни продавец не действуют под давлением или принуждением; покупатель и продавец не действуют в условиях спешки и пользуются обычной практикой продаж в случае необходимости подключения профессиональных консультантов ; стоимость определяется исключительно объективной возможностью стабильного использования земельного участка 87, с.

Земельные участки обладают особенностями товара, который продается и покупается, то есть обращается на рынке. Рыночная стоимость обычно рассматривается, как отражение будущих экономических условий и это основано на развитие рынка земельных участков в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. Развитие рынка земельных участков тесно связано с ролью государства в рыночной экономике и проявляется через его функции.

Можно выделить две регулирующие функции государства: функция обеспечения правовой базы функционирования рынка, которая стимулирует и защищает конкуренцию, как главную движущую силу в рыночной среде; функция перераспределения доходов, корректировки распределения ресурсов, обеспечения экономической стабильности, экономического роста 23, с. Рынок земли представляет собой наиболее многочисленный и статистически трудноизмеримый рынок факторов производства экономики. Однако, в какой пропорции должны сочетаться государственное и рыночное регулирования, каковы границы и направления государственного вмешательства -существует широкий спектр воззрений и соответственно им практических подходов: от полного государственного монополизма в управлении хозяйством до крайнего экономического либерализма, когда утверждается, что эффективной может быть только экономика в условиях ничем не ограниченного частного предпринимательства.

Между ними может быть промежуточный вариант сочетания рыночных и государственных регуляторов, так называемое социально ориентированное рыночное хозяйство ФРГ и Австрии, Шведская модель -смешанной экономики. Государственная политика просто не имеет права отставать от изменений в рыночной системе, иначе из эффективного стабилизатора и регулятора она превратиться в бюрократическую надстройку, тормозящую развитие экономики 49, с.

Земельная реформа РФ исходила из принципа социальной справедливости, а не экономической эффективности.

Методология оценки рыночной стоимости

Лекция 6. На сравнительном подходе основаны: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. Методом сравнения продаж оценивают земельные участки, как застроенные, так и незастроенные. Метод предполагает следующую последовательность действий:.

8. Методы оценки стоимости земли

Глава 9. Оценка стоимости земельного участка. Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его природным базисом выступает земельный участок. Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в документах государственной регистрации прав на землю. Оценка земельного участка начинается с установления оцениваемых прав и определения правового режима. Форма собственности многообразна.

Виды стоимости земельных участков

Специалитет" Рассмотрены теоретические основы рыночной и кадастровой оценки земель различного целевого назначения, подробно раскрыты принципы и методы определения рыночной стоимости городских и сельскохозяйственных земельных участков в Российской Федерации. Рассмотрены теория и практика оценки земельных ресурсов различного типа - участков поселений, сельскохозяйственных угодий и месторождений полезных ископаемых. Рассмотрены теория и практика оценки земельных ресурсов различного типа участков поселений, сельскохозяйственных угодий и месторождений полезных ископаемых. Предлагаемое учебное пособие содержит учебный материал по дисциплине "Оценка собственности", читаемой для студентов, обучающихся по специальности -"Экспертиза и управление недвижимостью" …. Предлагаемое учебное пособие содержит учебный материал по дисциплине Оценка собственности, читаемой для студентов, обучающихся по специальности - Экспертиза и управление недвижимостью …. Предлагаемое учебное пособие содержит учебный материал по дисциплине "Оценка собственности", читаемой для студентов, обучающихся по специальности - "Экспертиза и управление недвижимостью" …. Есть несколько способов определить рыночную стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

При оспаривании кадастровой стоимости рассчитывается рыночная стоимость земельного участка определенная на дату расчета кадастровой стоимости. В Методических рекомендациях оценки стоимости земельных участков, утвержденных Минимуществом России от Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки застроенных и незастроенных ЗУ. Расчет производится путем деления земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком коэффициент капитализации. Используется при возможности получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка. Метод остатка используется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.

Татарова А. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие.

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости. Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Оценка стоимости земельного участка регламентируется действующим законодательством РФ и должна проводиться раз в лет. Известно 3 цели кадастровой оценки земельного участка. На кадастровую стоимость влияет рыночная и нормативные стоимости участка. Определение рыночной стоимости зависит от персональной оценки и определяется в зависимости от конъюнктуры рынка. А кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая показывает полезность, ценность участка при его использовании.

Оценка стоимости земельного участка

Отечественный законодатель пристальное внимание уделяет порядку определения стоимости недвижимого имущества. Вне зависимости от целей определения описываемого показателя существенное значение имеет методология оценки рыночной стоимости тех или иных вещей. Минимущество Распоряжением от Указанный акт нормотворчества используется для установления действительной и обоснованной стоимости исследуемого объекта, но только при условии, что соответствующий земельный участок не исключен из оборота. Важно отметить, что рыночные цены и методы расчета цен на услуги по расчету стоимости земельного участка не регламентируются и не ограничиваются на законотворческом уровне.

Оценка стоимости земельного участка: кадастровой и рыночной

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Ежов, Вадим Анатольевич. Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий : диссертация Анализ методов оценки стоимости земельных участков, применяемых в мировой практике. Сравнительный анализ отечественных и зарубежных методов оценки стоимости земельных участков.

Оценка стоимости земельного участка необходима как для совершения сделок с участком, так и для целей налогообложения. Исходя из цели назначения выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: кадастровую и рыночную стоимость. При определении стоимости отчуждаемого участка могут приниматься во внимание следующие факторы:. Сочетание указанных факторов при определении условий договора позволит соблюсти баланс между интересами покупателя и продавца и сформировать реальную стоимость участка. Кадастровая стоимость земельных участков определяется в результате совершения комплекса действий по кадастровой оценке земель или по итогам судебных споров об оспаривании такой стоимости. Определение кадастровой стоимости конкретных земельных участков необходимо для ведения кадастрового учета.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Стоимость услуг от 20 руб. Срок выполнения работ от 7 дней. Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Как правило кадастровая стоимость завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для: — установления меньшего размер земельного налога — определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность — расчета меньшей арендной платы — формирования меньшего размера налога на имущество организаций; иных ситуаций. В ближайшее время будут определять налог на квартиры, исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной кадастровой стоимости и на квартиры. Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость. Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Ираида

    Браво, ваша мысль блестяща

  2. Зосима

    На каком хостинге работает ваш ресурс?

  3. pukmagold

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению.

  4. Мальвина

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Виргиния

    Я об этом еще ничего не слышал

  6. Прокл

    Очень сожалею, что ничем не могу помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут. Не отчаивайтесь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных